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www.0400msc.com:小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?

2018-10-11 16:39 华商报

现金网导航:  台湾《中国时报》3月25日的社论分析认为,“去年政党再度轮替后,蔡英文政府任命非民进党籍的林全组阁,又任命非党籍的职业外交官李大维与张小月担任外交部长及陆委会主委,在民进党台独党纲及分离的两岸政策大框架下,他们的表态并不代表民进党在两岸关系立场上的改变。

兴冲冲去售楼部领钥匙时,被告知房子同时卖给了别人,辛辛苦苦做卖菜生意的孔女士当下就懵了。

取钥匙被告知房子已另卖他人

“35万首付都是自己卖菜一点点攒下来的,本来想给儿子置个婚房,没想到现在售楼部说房子卖给别人了。”50多岁的孔女士是商洛人,在西安城西做卖菜的生意。

2017年5月31日,因儿子要结婚,她在亲戚的介绍下,看中了莲湖区昆明路六号桥对面的铭景新城小区一套128平方米的房子,总价53万。为什么这么便宜?孔女士说,因为这是套小产权房,前几年一直囤积着,没卖出去。她资金有限,没考虑别的,就买了。

今年9月28日,接到物业通知让交相关费用,也因为想赶在儿子年底结婚前把新房装修了,孔女士便去售楼部取钥匙。但没想到售楼部工作人员却告诉她,房子卖给别人了,不是她的。

“我交了首付,今年6月还了分期的9万,怎么房子就不是我的?”孔女士气愤地说。

孔女士说,之后,为了房子的事,她多次去找售楼部,但都没得到一个满意答复。

客服中心称不知道开发商在哪

孔女士说,交首付时,房产公司曾说小产权房没有购房合同,所以就只签了一个《铭景新城还款计划书》。她提供的《铭景新城还款计划书》上显示,甲方为陕西恒基安泰置业有限公司,乙方是孔女士丈夫李先生,上面写着,李先生首付35万购买了铭景新城小区2号楼3108。孔女士还出示了对方开具的首付款收据和9万元分期款收据。

昨日上午,华商报记者来到铭景新城小区,找到了2号楼3108,发现房门还是新的,也没有他人入住的痕迹,同层的邻居说“一直没见过有人进出”。

在铭景新城小区客服中心,工作人员电话联系了客服中心的负责人,对方说,10月9日已经告知孔女士,让她等待5天。记者试图询问更多的问题,该负责人称,他们只是物业,不知道开发商在哪,也拒绝提供联系方式。

记者辗转找到了开发商一魏姓负责人的电话,接通后,对方否认自己是开发商负责人。

孔女士说,10月8日,她曾和开发商取得联系,根据当时的通话录音,开发商负责人称,孔女士的新房确实是“一房两卖”,“一房两卖”很常见。

中间人称可以给换别的房子

昨日上午11时许,一女子给孔女士打来电话。她说,跟开发商的魏总沟通后,目前在别的小区还有两套房子,分别是126平方米和80平方米,看孔女士能不能考虑换个房子。孔女士回复说,“我不要别的房子,也不要退钱,我只想要我买的房子。”

记者回拨该女子电话,对方自称是魏总的朋友,她说,当初孔女士是通过她买的房子,她算是中间人,是她找的魏总。售楼部不知道,就把房子卖给了别人,现在正在商量如何解决这个事情,“肯定得有一方退出。”

对于这种说法,孔女士说:“是因为他们后来又卖了高价钱,所以反悔了。”

国土资源局建议拨打12345反映

小产权房五证不全,没有网签和购房合同是否能够销售呢?昨日下午,记者拨打了西安市住房保障和房屋管理局的投诉电话。

西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示,如果是国有土地上建设的房子,五证不全、没有预售证,则无法进行网签和签订购房合同,也不能进行销售。孔女士所购买的小产权房,是在集体土地上建设的,应该归国土资源局管理。

随后,记者拨打了西安市国土资源局的电话,工作人员表示,小产权房都是五证不全的,也无法进行网签,像小产权房一房两卖的情况,因为牵扯原因比较多,建议拨打12345政府服务热线反映,由专人进行调查处理。

小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?

老实说,参照这个城市的房价,一套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”,孔女士之所以能捡这么大便宜,倒不是运气好,其实她自己也很清楚,这套房子是小产权房。

众所周知,小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上,大多数购买者都清楚购买小产权房有诸多风险,但随着商品房价格越来越贵,一些经济能力有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。一来,这至少能圆居者有其屋的梦想,二来,看着别人都在购买小产权房,谁都押宝自己不会是倒霉的那一个。

所以,刚需之下,必有勇夫,小产权房不缺乏购买者,但与此同时也诞生了不少受害者和利益既得者。因为购买小产权房引发的纠纷或者官司多得是,现实当中,由于国家不对“小产权房”买卖进行登记,相关交易行为也无据可查,一些不法分子甚至利用这个空子从事诈骗活动。坦率地说,开发商既然游离于法律政策之外开发小产权房,那么,再放出“一房二卖”又有什么可奇怪的?希望小产权房开发者能遵守制度规则,这个想法本身过于一厢情愿,甚至“很傻很天真”。

某种意义上,孔女士只是小产权房纠纷的又一个受害者。固然,孔女士明知是小产权房还购买,造成如今这个后果她有一定的责任。但是,楼盘不像小商品可以移动或者藏匿,明晃晃矗立在那里,相关部门如果说不知情恐怕没有人会相信。

实际上,近些年,针对违法建设、违法销售“小产权房”问题,相关部门已经多次发文整治。为什么整治过后,小产权房建设、销售依旧,乱象还在蔓延呢?这个问题恐怕值得相关部门深思。(卿荣波)

(原标题:卖菜攒35万买的房 又被卖给别人)

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